经历了前两年巨量供应之后的徐泾，目前新增项目真是不多。今年第四批中，仅有虹桥公馆3期的312套房源，虹桥公馆3期更近地铁站、更低容积率的优势很明显，如果你已经把握机会，不要错过，

　　虹桥公馆3期，四批次即将开盘，500万级（498万房源号：23幢73号101）能买到建面约92㎡三房飞机户型，还是无连廊、南北通的产品，低容积率，更配有星空地库。

　　不用等待的机会，还有一些续销的新盘。比如虹桥灿耀星城，还有少量建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡。

　　今年首轮土拍，吸引20位竞买人参拍，鏖战长达8个小时的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，最终由华发&江苏海润以总价19.2亿元竞得。

　　成交楼面价38689元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价64000元/㎡，这也是华发首次进入大虹桥。这幅地块在蟠龙天地一期旁，要知道蟠龙天地当时的入围分非常高，外加这块地本身体量并不大，大概率又是一个较高分盘，届时可能让很多人“高攀不起”。

　　根据项目规划设计的具体方案，项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。容积率2.0，预计将推出400套左右房源，户型可能为99-145㎡。

　　中小套型住宅建筑面积不能低于该地块住宅总建筑面积的60%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

　　该出让宗地范围内应设置建筑面积不少于600平的公共服务设施（其中300平不计容），包括：党群服务站点建筑面积约150平（不计容）、新时代文明实践特色阵地建筑面积约150平（不计容），居委会用房200平（计容），活动室用房100平（计容）。

　　地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平）

　　今年首轮土拍还有一幅徐泾地块吸引13组竞买人参与竞拍，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，最终华润以30.15亿竞得，这也是华润置地首进徐泾，房地联动价69500元/㎡。

　　地块占地面积63182.3㎡，容积率1.2，楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%。如此低密，相信擅长打造低密社区的华润，据说已经被不少买家种草了。

　　根据项目规划设计的具体方案，项目拟建22栋6-7层纯洋房和保障房、配套用房。住宅套数下限674套，5%保障房，中小套型住宅建筑面积不能低于该地块住宅总建筑面积的60%，可能为90-180㎡。

　　另外，竞得52-20地块的受让人需出资代建52-26地块幼儿园、52-21地块和52-24地块绿地。

　　青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，出让面积3.52万方，建筑面积7.75万方，容积率2.2。

　　建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于24米，住宅套数下限685套，其南面是规划高中教育用地，西面就是虹桥公馆3期。

　　房地联动价虽大有可能不变，但比起虹桥公馆3期，这块地距离地铁站更远，2.2的容积率也更高，内外条件综合比较下来都有所逊色。

　　西虹桥崧泽大道北侧18-01、18-03、18-04地块总出让面积2.55万方，总建筑面积4.39万方，用地性质为住宅、综合运动场及社区商业（菜场）。

　　18-01地块，容积率2.0，住宅套数下限293套。北面就是一批次土拍中华发+江苏海润地块。

　　根据地块规划条件，体育用地建议基本配置为室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于 8 项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等；商业用地将建设运营一座智慧菜市场，此外还将积极引入社区便民商业，统一营运。

　　总的来说，虽然有以上三条路，但抓紧当下的上车机会，才是上佳选择，尤其是分不高的朋友们。

　　一个城市的几何中心永远值得被期待。上海或许不缺新盘，但这些新盘在地段上也是有高下之分的。

　　有些板块的郊区感过于强烈，城市界面、设施资源与城央相差甚远，易产生巨大的心理落差，“刚需睡城”的标签并非是说说而已。

　　当你习惯了上海的繁华与摩登，在大虹桥这个新城央，搭上日新月异的发展速度，每一个外在的生活变量和核心价值不断相互作用，才能产生长期的复利价值。

　　站位上海全市角度来看大虹桥能级，不仅傲列城市九大副中心，而且更以虹桥国际中央商务区标签与张江科学城一起成为九之唯二有特殊赋能的副中心。

　　从城市发展看，大虹桥被赋予无比光荣的任务，肩负着全国首个都市圈模版中的关键枢纽。最新的国土规划中明确标出大虹桥将成为大上海都市圈的三个重要战略节点之一。

　　从国家战略看，大虹桥是长三角一体化的重要桥梁，成为长三角强劲活跃增长极的“极中极”，联通国际国内市场的“彩虹桥”。

　　要加快建设改造提升“一江一河”交汇处“黄金三角”功能区和“大虹桥”区域，重点打造面向全球、引领长三角的国际开放枢纽门户，构建东西两片国际级消费集聚区，剑拔弩张的气氛已经烘托起来了。

　　在《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035年)》中，虹桥国际中央商务区被定位为国际级商业中心，和南京东路、南京西路、淮海中路、豫园、北外滩、小陆家嘴处于同一能级。

　　虹桥国际中央商务区商业中心，着重提升服务长三角联通国际的消费枢纽功能，打造国际消费中心城市消费新平台和上海西翼的对外商业门户枢纽，全方面提升商业能级。

　　商业之上，还有更高一层目标。这里还将强化创新功能，构筑“研-学-产”共进的空间载体。推进国际性、开放型的研学机构落地，加快将示范区建设成为长三角重要人才中心和创新高地。

　　建设高水平的现代服务业集聚区，形成“一核引领、三城支撑、多点特色”的现代服务业集聚区布局。建设高能级的产业基地，吸引生命健康、数字化的经济、生态环保等产业布局。

　　目前大虹桥已入驻企业超3000家，外资企业100余家，企业总部100余家。未来办公人口预计近80万人。众人拾薪的力量，将持续注入人群、产能的新鲜能力，更为大虹桥的未来，带来长期向上的势能。

　　美的上海全世界创新园区、弘阳上海西虹桥总部、安踏超级总部、圆通总部等，徐泾将打造为总部集聚地，热度持续。